Zarządzenia Starosty

ZARZĄDZENIE  NR 19/2025
STAROSTY  KĘPIŃSKIEGO
z dnia 03 kwietnia 2025 r.

w sprawie sprzedaży nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa będącej w użytkowaniu wieczystym, położonej w obrębie ewidencyjnym Przybyszów, gmina Kępno, nr działek: 190/17, 190/18, 190/20 o łącznej powierzchni 0,4504 ha, na rzecz jej użytkowników wieczystych Danuty i Mirosława Wołk

Na podstawie art. 11 ust. 1 w związku z art. 198g ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.                       o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 ze zm.) – zwanej dalej „ustawą” oraz w związku z wnioskiem małżeństwa Mirosława i Danuty Wołk z dnia 02 sierpnia 2024 r.  zarządzam, co następuje:

§ 1. 1. Stwierdzić, że wniosek małżeństwa Mirosława i Danuty Wołk zam. ul. Zakątek 1, 63-604 Baranów z dnia 02 sierpnia 2024 r. o sprzedaż nieruchomości stanowiących działki nr: 190/17, 190/18 i 190/20 o łącznej powierzchni 0,4504 ha, będących własnością Skarbu Państwa w użytkowaniu wieczystym wnioskodawców, położonych w obrębie ewidencyjnym Przybyszów, gmina Kępno, na rzecz jej użytkowników wieczystych złożony został w ustawowym terminie oraz spełnia przesłanki żądania sprzedaży nieruchomości użytkowanej wieczyście, na rzecz jej użytkownika wieczystego określone w przepisach art. 198 g ustawy.
2. W związku z ust. 1 dokonać sprzedaży nieruchomości stanowiącej działki nr: 190/17, 190/18 i 190/20 o łącznej powierzchni 0,4504 ha, będących własnością Skarbu Państwa, dla których Sąd Rejonowy w Kępnie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KZ1E/00056479/7 na rzecz jej użytkowników wieczystych.

         § 2. Wykonanie zarządzenia, w tym sporządzenie protokołu rokowań z Nabywcą, zawierającego w szczególności ustalenie ceny nieruchomości sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu na zasadach określonych przepisami działu VI A ustawy – powierzam Zastępcy Naczelnika Wydziału Geodezji, Kartografii, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Kępnie.

§ 3. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.



                                               STAROSTA KĘPIŃSKI
                                              /-/ ALICJA ŚNIEGOCKA













UZASADNIENIE
do Zarządzenia Nr 19/2025
Starosty Kępińskiego
z dnia 03 kwietnia 2025 r.

w sprawie sprzedaży nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa będącej w użytkowaniu wieczystym, położonej w obrębie ewidencyjnym Przybyszów, gmina Kępno, działki nr: 190/17, 190/18, 190/20 o łącznej powierzchni 0,4504 ha, na rzecz jej użytkowników wieczystych Danuty i Mirosława Wołk

W dniu 02.08.2024 r. do Starostwa Powiatowego w Kępnie wpłynął wniosek małżeństwa Danuty i Mirosława Wołk zam. ul. Zakątek 1, 63-604 Baranów – użytkowników wieczystych nieruchomości Skarbu Państwa o sprzedaż nieruchomości będącej w użytkowaniu wieczystym.
Wnioskiem objęta jest nieruchomość położona w obrębie ewidencyjnym Przybyszów, gmina Kępno o powierzchni 0,4504 ha, stanowiąca działki oznaczone geodezyjnie numerami 190/17, 190/18 i 190/20, dla których Sąd Rejonowy w Kępnie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KZ1E/00056479/7.
Zgodnie z art. 198g ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (dalej również „ustawy”) użytkownik wieczysty nieruchomości gruntowej w terminie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy z 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy          o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 ze zm.), tj. od dnia 31 sierpnia 2023 r. może wystąpić z żądaniem sprzedaży tej nieruchomości na jego rzecz. Uprawnienie to określają szczegółowo przepisy dodanego do ustawy działu VI A pt. „Przepisy epizodyczne dotyczące roszczenia o sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz jej użytkownika wieczystego.”.
W przypadku sprzedaży nieruchomości, o której mowa w/w. cyt. art. 198 g ust. 1 ustawy organ właściwy do reprezentacji Skarbu Państwa określa art. 11 ust. 1 ustawy – a jest nim Starosta.
Przepisy ustawy wymagają na zawarcie czynności prawnych, mających za przedmiot nieruchomości Skarbu Państwa, w enumeratywnie wymienionych przypadkach zgody wojewody. (np. : darowizna nieruchomości stanowiącej przedmiot własności Skarbu Państwa – art. 13 ust. 2a ustawy; sprzedaż nieruchomości stanowiącej przedmiot własności Skarbu Państwa na rzecz jednostki samorządu terytorialnego za cenę niższą niż ich wartość rynkowa lub oddanie tym jednostkom w użytkowanie wieczyste bez pobierania pierwszej opłaty – art. 14 ust. 1 ustawy). W przypadku jednak realizacji sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa na wniosek jej użytkownika wieczystego w trybie przepisów działu VI A ustawy zgoda wojewody nie jest wymagana; wniosek o sprzedaż złożony w terminie stanowi zgłoszenie roszczenia nabycia własności objętej nim nieruchomości.
Art. 198g ust. 2 – 4 ustawy określa przesłanki wyłączające możliwość skutecznego domagania się sprzedaży. I tak żądanie sprzedaży nie przysługuje:
1) jeżeli nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste po dniu 31 grudnia 1997 r.;
2) jeżeli użytkownik wieczysty nie wykonał zobowiązania określonego w umowie                        o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste;
3) w odniesieniu do gruntów położonych na terenie portów i przystani morskich                         w rozumieniu art. 2 pkt 2 ustawy z dnia 20 grudnia 1996 r. o portach i przystaniach morskich (Dz. U. z 2023 r. poz. 1796);
4) jeżeli grunt jest wykorzystywany na prowadzenie rodzinnego ogrodu działkowego                    w rozumieniu art. 2 pkt 5 ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych;
5) w odniesieniu do nieruchomości gruntowej niezabudowanej.
Ponadto nie zawiera się umowy sprzedaży nieruchomości użytkowanej wieczyście jeżeli toczy się postępowanie o rozwiązanie umowy o oddanie tej nieruchomości w użytkowanie wieczyste.
Cenę nieruchomości podlegającej sprzedaży w trybie powyżej wskazanych przepisów
ustala się:
1) w przypadku zapłaty ceny jednorazowo - jako dwudziestokrotność kwoty stanowiącej iloczyn dotychczasowej stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży;
2) w przypadku rozłożenia ceny na raty - jako dwudziestopięciokrotność kwoty stanowiącej iloczyn dotychczasowej stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży.

Wnioskodawcy wnieśli o przyznanie 90 % bonifikaty od ceny nieruchomości, o której sprzedaż wnioskują, dołączając do wniosku posiadaną przez siebie Kartę Dużej Rodziny.
W myśl art. 198k ust. 1 ustawy w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa właściwy organ udziela na wniosek bonifikaty w wysokości 90% od ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej osobie fizycznej:
1) w stosunku do której orzeczono niepełnosprawność:
a) w stopniu umiarkowanym lub znacznym lub
b) przed ukończeniem 16 roku życia lub
2) zamieszkującej w dniu wystąpienia z żądaniem sprzedaży z osobami, o których mowa w pkt 1 lit. a lub b, będącej opiekunem prawnym lub przedstawicielem ustawowym tych osób, lub
3) będącej członkiem rodziny wielodzietnej w rozumieniu art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 5 grudnia 2014 r. o Karcie Dużej Rodziny (Dz. U. z 2021 r. poz. 1744, z 2022 r. poz. 2140, 2243 i 2754 oraz z 2023 r. poz. 1234 i 1429) i uprawnionej do posiadania Karty Dużej Rodziny.
Zatem udzielenie powyżej wskazanej bonifikaty musi zostać uwzględnione przy sprzedaży tej nieruchomości.

Według art. 198 l ustawy przepisy działu VI A ustawy stosuje się z uwzględnieniem przepisów o pomocy publicznej. Udzielenie pomocy publicznej wymaga spełnienia warunków udzielenia pomocy de minimis określonych we właściwych przepisach prawa Unii Europejskiej dotyczących pomocy de minimis.
Analiza wniosku małżeństwa Mirosława i Danuty Wołk zam. ul. Zakątek 1, 63-604 Baranów z dnia 08 sierpnia 2024 r. o sprzedaż nieruchomości stanowiących działki nr: 190/17, 190/18 i 190/20 o łącznej powierzchni 0,4504 ha wykazała, iż został on złożony w terminie określonym przepisem art. 198g ust. 1 ustawy. Ponadto, też w sprawie nie zachodzą przesłanki wyłączające skuteczność roszczenia wnioskodawcy o nabycie własności przedmiotowej w sprawie nieruchomości.
Wobec powyższego zarządzenie znajduje uzasadnienie i stanowi podstawę do podjęcia czynności mających na celu zawarcie wnioskowanej transakcji.

                                                                                STAROSTA KĘPIŃSKI
                                                                                  /-/ ALICJA ŚNIEGOCKA