Zarządzenia Starosty

ZARZĄDZENIE  NR 23/2025
STAROSTY  KĘPIŃSKIEGO
z dnia 25 kwietnia 2025 r.

w sprawie sprzedaży nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa będącej w użytkowaniu wieczystym, położonej w obrębie ewidencyjnym Laski, gmina Trzcinica, nr działki 517/1 o powierzchni 0,3700 ha, na rzecz jej użytkownika wieczystego Marka Zaremba

Na podstawie art. 11 ust. 1 w związku z art. 198g ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.                       o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 ze zm.) – zwanej dalej „ustawą” oraz w związku z wnioskiem Pana Marka Zaremba z dnia 27 sierpnia 2024 r.  zarządzam, co następuje:

§ 1. 1. Stwierdzić, że wniosek Pana Marka Zaremba zam. Łęka Mroczeńska 34, 63-604 Baranów z dnia 27 sierpnia 2024 r. o sprzedaż nieruchomości stanowiącej działkę nr 517/1 o powierzchni 0,3700 ha, będącej własnością Skarbu Państwa w użytkowaniu wieczystym wnioskodawcy, położonej w obrębie ewidencyjnym Laski, gmina Trzcinica, na rzecz jej użytkownika wieczystego złożony został w ustawowym terminie oraz spełnia przesłanki żądania sprzedaży nieruchomości użytkowanej wieczyście, na rzecz jej użytkownika wieczystego określone w przepisach art. 198 g ustawy.
2. W związku z ust. 1 dokonać sprzedaży nieruchomości stanowiącej działkę nr 517/1 o powierzchni 0,3700 ha, będącej własnością Skarbu Państwa, dla której Sąd Rejonowy w Kępnie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KZ1E/00034163/9 na rzecz jej użytkownika wieczystego.

         § 2. Wykonanie zarządzenia, w tym sporządzenie protokołu rokowań z Nabywcą, zawierającego w szczególności ustalenie ceny nieruchomości sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu na zasadach określonych przepisami działu VI A ustawy – powierzam Zastępcy Naczelnika Wydziału Geodezji, Kartografii, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Kępnie.

§ 3. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.




STAROSTA KĘPIŃSKI
/-/ ALICJA ŚNIEGOCKA













UZASADNIENIE
do Zarządzenia Nr 23/2025
Starosty Kępińskiego
z dnia 25 kwietnia 2025 r.

w sprawie sprzedaży nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa będącej w użytkowaniu wieczystym, położonej w obrębie ewidencyjnym Laski, gmina Trzcinica, nr działki 517/1 o powierzchni 0,3700 ha, na rzecz jej użytkownika wieczystego Marka Zaremba

W dniu 27.08.2024 r. do Starostwa Powiatowego w Kępnie wpłynął wniosek Pana Marka Zaremba zam. Łęka Mroczeńska 34, 63-604 Baranów – użytkownika wieczystego nieruchomości Skarbu Państwa o sprzedaż nieruchomości będącej w użytkowaniu wieczystym.
Wnioskiem objęta jest nieruchomość położona w obrębie ewidencyjnym Laski, gmina Trzcinica o powierzchni 0,3700 ha, stanowiąca działkę oznaczoną geodezyjnie numerem 517/1, dla której Sąd Rejonowy w Kępnie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KZ1E/00034163/9.
Zgodnie z art. 198g ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (dalej również „ustawy”) użytkownik wieczysty nieruchomości gruntowej w terminie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy z 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy          o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 ze zm.), tj. od dnia 31 sierpnia 2023 r. może wystąpić z żądaniem sprzedaży tej nieruchomości na jego rzecz. Uprawnienie to określają szczegółowo przepisy dodanego do ustawy działu VI A pt. „Przepisy epizodyczne dotyczące roszczenia o sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz jej użytkownika wieczystego.”.
W przypadku sprzedaży nieruchomości, o której mowa w/w. cyt. art. 198 g ust. 1 ustawy organ właściwy do reprezentacji Skarbu Państwa określa art. 11 ust. 1 ustawy – a jest nim Starosta.
Przepisy ustawy wymagają na zawarcie czynności prawnych, mających za przedmiot nieruchomości Skarbu Państwa, w enumeratywnie wymienionych przypadkach zgody wojewody. (np. : darowizna nieruchomości stanowiącej przedmiot własności Skarbu Państwa – art. 13 ust. 2a ustawy; sprzedaż nieruchomości stanowiącej przedmiot własności Skarbu Państwa na rzecz jednostki samorządu terytorialnego za cenę niższą niż ich wartość rynkowa lub oddanie tym jednostkom w użytkowanie wieczyste bez pobierania pierwszej opłaty – art. 14 ust. 1 ustawy). W przypadku jednak realizacji sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa na wniosek jej użytkownika wieczystego w trybie przepisów działu VI A ustawy zgoda wojewody nie jest wymagana; wniosek o sprzedaż złożony w terminie stanowi zgłoszenie roszczenia nabycia własności objętej nim nieruchomości.
Art. 198g ust. 2 – 4 ustawy określa przesłanki wyłączające możliwość skutecznego domagania się sprzedaży. I tak żądanie sprzedaży nie przysługuje:
1) jeżeli nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste po dniu 31 grudnia 1997 r.;
2) jeżeli użytkownik wieczysty nie wykonał zobowiązania określonego w umowie                        o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste;
3) w odniesieniu do gruntów położonych na terenie portów i przystani morskich                         w rozumieniu art. 2 pkt 2 ustawy z dnia 20 grudnia 1996 r. o portach i przystaniach morskich (Dz. U. z 2023 r. poz. 1796);
4) jeżeli grunt jest wykorzystywany na prowadzenie rodzinnego ogrodu działkowego                    w rozumieniu art. 2 pkt 5 ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych;
5) w odniesieniu do nieruchomości gruntowej niezabudowanej.
Ponadto nie zawiera się umowy sprzedaży nieruchomości użytkowanej wieczyście jeżeli toczy się postępowanie o rozwiązanie umowy o oddanie tej nieruchomości w użytkowanie wieczyste.
Cenę nieruchomości podlegającej sprzedaży w trybie powyżej wskazanych przepisów
ustala się:
1) w przypadku zapłaty ceny jednorazowo - jako dwudziestokrotność kwoty stanowiącej iloczyn dotychczasowej stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży;
2) w przypadku rozłożenia ceny na raty - jako dwudziestopięciokrotność kwoty stanowiącej iloczyn dotychczasowej stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży.

Wnioskodawca wystąpił o przyznanie 90 % bonifikaty od ceny nieruchomości, o której sprzedaż wnioskuje, dołączając do wniosku posiadaną przez siebie Kartę Dużej Rodziny.
W myśl art. 198k ust. 1 ustawy w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa właściwy organ udziela na wniosek bonifikaty w wysokości 90% od ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej osobie fizycznej:
1) w stosunku do której orzeczono niepełnosprawność:
a) w stopniu umiarkowanym lub znacznym lub
b) przed ukończeniem 16 roku życia lub
2) zamieszkującej w dniu wystąpienia z żądaniem sprzedaży z osobami, o których mowa w pkt 1 lit. a lub b, będącej opiekunem prawnym lub przedstawicielem ustawowym tych osób, lub
3) będącej członkiem rodziny wielodzietnej w rozumieniu art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 5 grudnia 2014 r. o Karcie Dużej Rodziny (Dz. U. z 2021 r. poz. 1744, z 2022 r. poz. 2140, 2243 i 2754 oraz z 2023 r. poz. 1234 i 1429) i uprawnionej do posiadania Karty Dużej Rodziny.
Zatem udzielenie powyżej wskazanej bonifikaty musi zostać uwzględnione przy sprzedaży tej nieruchomości.

Według art. 198 l ustawy przepisy działu VI A ustawy stosuje się z uwzględnieniem przepisów o pomocy publicznej. Udzielenie pomocy publicznej wymaga spełnienia warunków udzielenia pomocy de minimis określonych we właściwych przepisach prawa Unii Europejskiej dotyczących pomocy de minimis.
Analiza wniosku Pana Marka Zaremba zam. Łęka Mroczeńska 34, 63-604 Baranów z dnia 27 sierpnia 2024 r. o sprzedaż nieruchomości stanowiącej działkę nr 517/1 o powierzchni 0,3700 ha wykazała, iż został on złożony w terminie określonym przepisem art. 198g ust. 1 ustawy. Ponadto, też w sprawie nie zachodzą przesłanki wyłączające skuteczność roszczenia wnioskodawcy o nabycie własności przedmiotowej w sprawie nieruchomości.
Wobec powyższego zarządzenie znajduje uzasadnienie i stanowi podstawę do podjęcia czynności mających na celu zawarcie wnioskowanej transakcji.

STAROSTA KĘPIŃSKI
/-/ ALICJA ŚNIEGOCKA