Zarządzenia Starosty

ZARZĄDZENIE  NR 44/2024

STAROSTY  KĘPIŃSKIEGO

z dnia 19 września 2024 r.

 

w sprawie sprzedaży nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa będącej w użytkowaniu wieczystym, położonej w obrębie ewidencyjnym Miasto Kępno, nr działki 621/29 o powierzchni 0,3691 ha, na rzecz jej użytkowników wieczystych Tomasza i Jolanty Wójcik.

 

Na podstawie art. 11 ust. 1 w związku z art. 198g ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.                       o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1145) – zwanej dalej „ustawą” oraz w związku z wnioskiem małżeństwa Tomasza i Jolanty Wójcik z dnia 13 października 2023 r.  zarządzam, co następuje:

 

• 1. 1. Stwierdzić, że wniosek małżeństwa Tomasza i Jolanty Wójcik zam. ul. Powstańców Wielkopolskich 37A, 63-500 Ostrzeszów z dnia 13 października 2023 r. o sprzedaż nieruchomości stanowiącej działkę nr 621/29 o powierzchni 0,3691 ha, będącej własnością Skarbu Państwa w użytkowaniu wieczystym wnioskodawców, położonej w obrębie ewidencyjnym Miasto Kępno, na rzecz jej użytkowników wieczystych złożony został w ustawowym terminie oraz spełnia przesłanki żądania sprzedaży nieruchomości użytkowanej wieczyście, na rzecz jej użytkownika wieczystego określone w przepisach art. 198 g ustawy.

2. W związku z ust. 1 dokonać sprzedaży nieruchomości stanowiącej działkę nr 621/29 o powierzchni 0,3691 ha, będącej własnością Skarbu Państwa, dla której Sąd Rejonowy w Kępnie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KZ1E/00061646/7 na rzecz jej użytkowników wieczystych.

 

• 2. Wykonanie zarządzenia, w tym sporządzenie protokołu rokowań z Nabywcą, zawierającego w szczególności ustalenie ceny nieruchomości sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu na zasadach określonych przepisami działu VI A ustawy – powierzam Zastępcy Naczelnika Wydziału Geodezji, Kartografii, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Kępnie.

 

• 3. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.

 

 

 

                                                                                 STAROSTA KĘPIŃSKI

                                                                                /-/ ALICJA ŚNIEGOCKA

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

UZASADNIENIE

do Zarządzenia Nr 44/2024

Starosty Kępińskiego

z dnia 19 września 2024 r.

 

w sprawie sprzedaży nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa będącej w użytkowaniu wieczystym, położonej w obrębie ewidencyjnym Miasto Kępno, nr działki 621/29 o powierzchni 0,3691 ha, na rzecz jej użytkowników wieczystych Tomasza i Jolanty Wójcik.

 

W dniu 13.10.2023 r. do Starostwa Powiatowego w Kępnie wpłynął wniosek małżeństwa Tomasza i Jolanty Wójcik zam. ul. Powstańców Wielkopolskich 37A, 63-500 Ostrzeszów – użytkowników wieczystych nieruchomości Skarbu Państwa o sprzedaż nieruchomości będącej w użytkowaniu wieczystym.

Wnioskiem objęta jest nieruchomość położona w obrębie ewidencyjnym Miasto Kępno o powierzchni: 0,3691 ha, stanowiąca działkę oznaczoną geodezyjnie numerem 621/29, dla której Sąd Rejonowy w Kępnie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KZ1E/00061646/7.

Zgodnie z art. 198g ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (dalej również „ustawy”) użytkownik wieczysty nieruchomości gruntowej w terminie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy z 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy          o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145), tj. od dnia 31 sierpnia 2023 r. może wystąpić z żądaniem sprzedaży tej nieruchomości na jego rzecz. Uprawnienie to określają szczegółowo przepisy dodanego do ustawy działu VI A pt. „Przepisy epizodyczne dotyczące roszczenia o sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz jej użytkownika wieczystego.”.

W przypadku sprzedaży nieruchomości, o której mowa w/w. cyt. art. 198 g ust. 1 ustawy organ właściwy do reprezentacji Skarbu Państwa określa art. 11 ust. 1 ustawy – a jest nim Starosta.

Przepisy ustawy wymagają na zawarcie czynności prawnych, mających za przedmiot nieruchomości Skarbu Państwa, w enumeratywnie wymienionych przypadkach zgody wojewody. (np. : darowizna nieruchomości stanowiącej przedmiot własności Skarbu Państwa – art. 13 ust. 2a ustawy; sprzedaż nieruchomości stanowiącej przedmiot własności Skarbu Państwa na rzecz jednostki samorządu terytorialnego za cenę niższą niż ich wartość rynkowa lub oddanie tym jednostkom w użytkowanie wieczyste bez pobierania pierwszej opłaty – art. 14 ust. 1 ustawy). W przypadku jednak realizacji sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa na wniosek jej użytkownika wieczystego w trybie przepisów działu VI A ustawy zgoda wojewody nie jest wymagana; wniosek o sprzedaż złożony w terminie stanowi zgłoszenie roszczenia nabycia własności objętej nim nieruchomości.

Art. 198g ust. 2 – 4 ustawy określa przesłanki wyłączające możliwość skutecznego domagania się sprzedaży. I tak żądanie sprzedaży nie przysługuje:

1) jeżeli nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste po dniu 31 grudnia 1997 r.;

2) jeżeli użytkownik wieczysty nie wykonał zobowiązania określonego w umowie                        o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste;

3) w odniesieniu do gruntów położonych na terenie portów i przystani morskich                         w rozumieniu art. 2 pkt 2 ustawy z dnia 20 grudnia 1996 r. o portach i przystaniach morskich (Dz. U. z 2023 r. poz. 1796);

4) jeżeli grunt jest wykorzystywany na prowadzenie rodzinnego ogrodu działkowego                    w rozumieniu art. 2 pkt 5 ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych;

5) w odniesieniu do nieruchomości gruntowej niezabudowanej.

Ponadto nie zawiera się umowy sprzedaży nieruchomości użytkowanej wieczyście jeżeli toczy się postępowanie o rozwiązanie umowy o oddanie tej nieruchomości w użytkowanie wieczyste.

Cenę nieruchomości podlegającej sprzedaży w trybie powyżej wskazanych przepisów

ustala się:

1) w przypadku zapłaty ceny jednorazowo - jako dwudziestokrotność kwoty stanowiącej iloczyn dotychczasowej stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży;

2) w przypadku rozłożenia ceny na raty - jako dwudziestopięciokrotność kwoty stanowiącej iloczyn dotychczasowej stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży.

Według art. 198 l ustawy przepisy działu VI A ustawy stosuje się z uwzględnieniem przepisów o pomocy publicznej. Udzielenie pomocy publicznej wymaga spełnienia warunków udzielenia pomocy de minimis określonych we właściwych przepisach prawa Unii Europejskiej dotyczących pomocy de minimis.

Analiza wniosku małżeństwa Tomasza i Jolanty Wójcik zam. ul. Powstańców Wielkopolskich 37A, 63-500 Ostrzeszów z dnia 13 października 2023 r. o sprzedaż nieruchomości stanowiącej działkę nr 621/29 o powierzchni 0,3691 ha wykazała, iż został on złożony w terminie określonym przepisem art. 198g ust. 1 ustawy. Ponadto, też w sprawie nie zachodzą przesłanki wyłączające skuteczność roszczenia wnioskodawcy o nabycie własności przedmiotowej w sprawie nieruchomości.

Wobec powyższego zarządzenie znajduje uzasadnienie i stanowi podstawę do podjęcia czynności mających na celu zawarcie wnioskowanej transakcji.