Zarządzenia Starosty

ZARZĄDZENIE  NR 55/2024
STAROSTY  KĘPIŃSKIEGO
z dnia 12 grudnia 2024 r.

w sprawie sprzedaży nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa będącej w użytkowaniu wieczystym, położonej w obrębie ewidencyjnym Buczek, gmina Rychtal  nr działek: 18/4, 18/5 i 39 o łącznej powierzchni 2,2261 ha, na rzecz jej użytkowników wieczystych Violety i Grzegorza Kula.

Na podstawie art. 11 ust. 1 w związku z art. 198g ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.                       o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1145) – zwanej dalej „ustawą” oraz w związku z wnioskiem małżeństwa Violety i Grzegorza Kula z dnia 08 marca 2024 r.  zarządzam, co następuje:

§ 1. 1. Stwierdzić, że wniosek małżeństwa Violety i Grzegorza Kula zam. w Skoroszowie 2a, 63-630 Rychtal z dnia 08 marca 2024 r. (data wpływu do Starostwa 11.03.2024r.)                   o sprzedaż nieruchomości stanowiącej działki nr: 18/4 o pow. 0,1753 ha, 18/5 o pow. 1,8408 ha i 39 o powierzchni 0,2100 ha, będących własnością Skarbu Państwa w użytkowaniu wieczystym wnioskodawców, położonej w obrębie ewidencyjnym Buczek, gmina Rychtal, na rzecz jej użytkowników wieczystych złożony został w ustawowym terminie oraz spełnia przesłanki żądania sprzedaży nieruchomości użytkowanej wieczyście, na rzecz jej użytkownika wieczystego określone w przepisach art. 198 g ustawy.
2. W związku z ust. 1 dokonać sprzedaży nieruchomości stanowiącej działki nr: 18/4 o pow. 0,1753 ha, 18/5 o pow. 1,8408 ha i 39 o powierzchni 0,2100 ha, będącej własnością Skarbu Państwa, dla której Sąd Rejonowy w Kępnie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KZ1E/00061330/9 na rzecz jej użytkowników wieczystych.

         § 2. Wykonanie zarządzenia, w tym sporządzenie protokołu rokowań z Nabywcą, zawierającego w szczególności ustalenie ceny nieruchomości sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu na zasadach określonych przepisami działu VI A ustawy – powierzam Zastępcy Naczelnika Wydziału Geodezji, Kartografii, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Kępnie.

§ 3. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.





STAROSTA KĘPIŃSKI
/-/ ALICJA ŚNIEGOCKA












UZASADNIENIE
do Zarządzenia Nr 55/2024
Starosty Kępińskiego
z dnia 12 grudnia 2024 r.

w sprawie sprzedaży nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa będącej w użytkowaniu wieczystym, położonej w obrębie ewidencyjnym Buczek, gmina Rychtal  nr działek: 18/4, 18/5 i 39 o łącznej powierzchni 2,2261 ha, na rzecz jej użytkowników wieczystych Violety i Grzegorza Kula.

W dniu 11.03.2024 r. do Starostwa Powiatowego w Kępnie wpłynął wniosek małżeństwa Violety i Grzegorza Kula zam. w Skoroszowie 2a, 63-630 Rychtal o sprzedaż nieruchomości Skarbu Państwa będącej w użytkowaniu wieczystym.
Wnioskiem objęta jest nieruchomość położona w obrębie ewidencyjnym Buczek, gmina Rychtal o łącznej powierzchni: 2,2261 ha, stanowiąca działki oznaczoną geodezyjnie numerami: 18/4, 18/5 i 39, dla której Sąd Rejonowy w Kępnie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KZ1E/00061330/9.
Zgodnie z art. 198g ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (dalej również „ustawy”) użytkownik wieczysty nieruchomości gruntowej w terminie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy z 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy          o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145), tj. od dnia 31 sierpnia 2023 r. może wystąpić z żądaniem sprzedaży tej nieruchomości na jego rzecz. Uprawnienie to określają szczegółowo przepisy dodanego do ustawy działu VI A pt. „Przepisy epizodyczne dotyczące roszczenia o sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz jej użytkownika wieczystego.”.
W przypadku sprzedaży nieruchomości, o której mowa w/w. cyt. art. 198 g ust. 1 ustawy organ właściwy do reprezentacji Skarbu Państwa określa art. 11 ust. 1 ustawy – a jest nim Starosta.
Przepisy ustawy wymagają na zawarcie czynności prawnych, mających za przedmiot nieruchomości Skarbu Państwa, w enumeratywnie wymienionych przypadkach zgody wojewody. (np. : darowizna nieruchomości stanowiącej przedmiot własności Skarbu Państwa – art. 13 ust. 2a ustawy; sprzedaż nieruchomości stanowiącej przedmiot własności Skarbu Państwa na rzecz jednostki samorządu terytorialnego za cenę niższą niż ich wartość rynkowa lub oddanie tym jednostkom w użytkowanie wieczyste bez pobierania pierwszej opłaty – art. 14 ust. 1 ustawy). W przypadku jednak realizacji sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa na wniosek jej użytkownika wieczystego w trybie przepisów działu VI A ustawy zgoda wojewody nie jest wymagana; wniosek o sprzedaż złożony w terminie stanowi zgłoszenie roszczenia nabycia własności objętej nim nieruchomości.
Art. 198g ust. 2 – 4 ustawy określa przesłanki wyłączające możliwość skutecznego domagania się sprzedaży. I tak żądanie sprzedaży nie przysługuje:
1) jeżeli nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste po dniu 31 grudnia 1997 r.;
2) jeżeli użytkownik wieczysty nie wykonał zobowiązania określonego w umowie                        o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste;
3) w odniesieniu do gruntów położonych na terenie portów i przystani morskich                         w rozumieniu art. 2 pkt 2 ustawy z dnia 20 grudnia 1996 r. o portach i przystaniach morskich (Dz. U. z 2023 r. poz. 1796);
4) jeżeli grunt jest wykorzystywany na prowadzenie rodzinnego ogrodu działkowego                    w rozumieniu art. 2 pkt 5 ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych;
5) w odniesieniu do nieruchomości gruntowej niezabudowanej.
Ponadto nie zawiera się umowy sprzedaży nieruchomości użytkowanej wieczyście jeżeli toczy się postępowanie o rozwiązanie umowy o oddanie tej nieruchomości w użytkowanie wieczyste.
Cenę nieruchomości podlegającej sprzedaży w trybie powyżej wskazanych przepisów
ustala się:
1) w przypadku zapłaty ceny jednorazowo - jako dwudziestokrotność kwoty stanowiącej iloczyn dotychczasowej stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży;
2) w przypadku rozłożenia ceny na raty - jako dwudziestopięciokrotność kwoty stanowiącej iloczyn dotychczasowej stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży.
Według art. 198 l ustawy przepisy działu VI A ustawy stosuje się z uwzględnieniem przepisów o pomocy publicznej. Udzielenie pomocy publicznej wymaga spełnienia warunków udzielenia pomocy de minimis określonych we właściwych przepisach prawa Unii Europejskiej dotyczących pomocy de minimis.
Analiza wniosku małżeństwa Violety i Grzegorza Kula zam. w Skoroszowie, 63-630 Rychtal z dnia 08 marca 2024 r. o sprzedaż nieruchomości stanowiącej działki nr: 18/4 o pow. 0,1753 ha, 18/5 o pow. 1,8408 ha i 39 o powierzchni 0,2100 ha wykazała, iż został on złożony w terminie określonym przepisem art. 198g ust. 1 ustawy. Ponadto, też w sprawie nie zachodzą przesłanki wyłączające skuteczność roszczenia wnioskodawcy o nabycie własności przedmiotowej w sprawie nieruchomości.
Wobec powyższego zarządzenie znajduje uzasadnienie i stanowi podstawę do podjęcia czynności mających na celu zawarcie wnioskowanej transakcji.


STAROSTA KĘPIŃSKI
/-/ ALICJA ŚNIEGOCKA